ซื้อบ้านครั้งแรก เตรียมค่าโอนบ้านเท่าไหร่ สรุปครบทุกค่าใช้จ่ายก่อนโอนจริง

     การซื้อบ้านครั้งแรกถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของใครหลายคน นอกจากการเตรียมเงินดาวน์และค่าผ่อนบ้านรายเดือนแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ ค่าโอนบ้าน และ ค่าจดจำนองบ้าน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านจากโครงการหรือเจ้าของเดิมไปยังชื่อของเรา วันนี้พี่หมี TQM จะพาคุณมาทำความเข้าใจอย่างละเอียดเกี่ยวกับ การโอนบ้าน ว่าควรเตรียมเงินเท่าไหร่ และค่าใช้จ่ายแต่ละส่วนคืออะไรบ้าง ครับ

---

📖 รวมไฮไลท์ เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจได้เลย

• ค่าโอนบ้าน คืออะไร
• อัตราค่าโอนบ้านปี 2025
• ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าโอนบ้าน
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน
• คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

---

ค่าโอนบ้าน คืออะไร

     ค่าโอนบ้าน คือค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องจ่ายให้กรมที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดิน โดยปกติแล้วจะคิดเป็น “เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า)”

 

ค่าโอนบ้านมักแบ่งออกเป็นหลายส่วน 

 

• • ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
  • ค่าธรรมเนียมจดจำนอง (ถ้ามีการกู้ธนาคาร)
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีขายบ้าน)
  • อากรแสตมป์

อัตราค่าโอนบ้านปี 2025 อัปเดตล่าสุด

     ในปี 2025 นี้ รัฐบาลยังคงมีนโยบายลดหย่อน อัตราค่าโอนบ้านปี 2025 สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกหรือบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2%* ของราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง แต่สำหรับมีมาตรการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้าน ลดค่าโอนบ้านลงเหลือ 0.01 % ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 

ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนบ้าน

• • สมมติว่าราคาบ้าน 3 ล้านบาท : หากใช้อัตราปกติ 2% ค่าโอนประมาณ 60,000 บาท
  • ถ้าเข้าเงื่อนไขมาตรการของรัฐบาลลดหย่อน 0.01% ค่าโอนเพียงประมาณ 300 บาท

 

ใครต้องเป็นคนจ่ายค่าโอนบ้าน

     โดยปกติแล้ว “ค่าโอนบ้าน” สามารถตกลงกันได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีอยู่ 3 รูปแบบหลักคือ

 

• • ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมด
  • ผู้ขายจ่ายทั้งหมด
  • แบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง

 

     ในทางปฏิบัติ บ้านมือหนึ่งจากโครงการมักจะมีโปรโมชั่น “ฟรีค่าโอนบ้าน” เพื่อจูงใจลูกค้า ส่วนบ้านมือสองมักจะตกลงกันก่อนโอน ขึ้นอยู่กับการต่อรองของทั้งสองฝ่าย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน

     นอกจาก ค่าโอนบ้าน แล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการซื้อบ้าน อีกดังนี้

 

1. ค่าจดจำนองบ้าน

     สำหรับคนที่กู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร จำเป็นต้องเสีย ค่าจดจำนองบ้าน เพิ่มเติมด้วย เพราะบ้านหลังนั้นจะถูกนำไปเป็นหลักประกันเงินกู้กับสถาบันการเงิน โดยคิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด แต่มาตรการของทางรัฐ 2568  สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกหรือบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ลดค่าจดจำนองบ้านลงเหลือ 0.01 % ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

     คิด 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า) หากเจ้าของบ้านถือครองทรัพย์สินไม่ถึง 5 ปี

 

3. ค่าอากรแสตมป์

     หากไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน

 

4. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

     คิดตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยกรมที่ดินจะคำนวณให้ในวันโอน

 

คำถามที่พบบ่อย

ค่าโอนบ้านสามารถผ่อนจ่ายได้ไหม?

ไม่สามารถผ่อนจ่ายได้ ต้องชำระเต็มจำนวนในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

 

วันโอนบ้านต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ถึงจะพอ?

โดยเฉลี่ยควรเตรียมเงินประมาณ 3–5% ของราคาบ้าน เพื่อครอบคลุมค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนองบ้าน และภาษีต่าง ๆ

 

ถ้าซื้อบ้านด้วยเงินสด ต้องเสียค่าจดจำนองบ้านไหม?

ไม่ต้อง เพราะค่าจดจำนองบ้านจะเกิดขึ้นเฉพาะกรณีที่มีการกู้ธนาคารเท่านั้น

     ค่าโอนบ้าน ถือเป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนต้องเตรียมไว้ เพราะแม้จะเป็นจำนวนไม่มากเมื่อเทียบกับราคาบ้าน แต่ถ้าไม่คำนวณไว้ล่วงหน้าอาจเกิดปัญหาในวันโอนได้ นอกจากนี้ อัตราค่าโอนบ้านปี 2025 ยังมีมาตรการช่วยลดภาระผู้ซื้อบ้านให้เบาลง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบรายละเอียดให้ดีเพื่อไม่ให้พลาดสิทธิประโยชน์ที่ควรได้

 

     อีกสิ่งที่สำคัญสำหรับคนมีบ้านคือการทำประกันบ้าน ช่วยให้เราสบายใจ เป็นเกราะป้องกันในการดูแลบ้าน เพราะต่อให้เกิดเหตุไม่คาดคิดขึ้น ไม่ว่าจะไฟไหม้บ้าน น้ำท่วมบ้าน หรือถูกโจรกรรม อย่างน้อยก็ยังมีเงินชดเชยรองรับ หากสนใจสามารถเช็คเบี้ยประกันบ้าน กับ TQM ได้ฟรี หรือปรึกษาเรื่องประกันภัย โทร 1737 ยินดีให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงครับ