รวมเทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไว ช่วยให้เป็นเจ้าของบ้านเร็วกว่าเดิม

     การมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของหลาย ๆ คน แต่การผ่อนบ้าน เป็นภาระที่ใช้เวลาหลายสิบปี บางคนต้องผ่อนยาวถึง 30 ปี ทำให้รู้สึกว่าหนี้ก้อนใหญ่นี้ไม่มีวันหมดไปได้ง่าย ๆ เราสามารถลดระยะเวลาการผ่อนให้สั้นลง และปลดหนี้ได้เร็วกว่าที่คิด วันนี้พี่หมี TQM มีเทคนิคผ่อนบ้านแบบไหนดี ให้หมดเร็ว พร้อมเคล็ดลับการโปะบ้าน อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น มาฝากกันครับ

5 ทริคผ่อนบ้านให้หมดไว ช่วยประหยัดดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น

1. เลือกแผนการผ่อนบ้านให้เหมาะสม

เลือกสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยต่ำ

     ก่อนจะซื้อบ้าน ควรศึกษาเงื่อนไขของธนาคารแต่ละแห่งให้ดี เพราะอัตราดอกเบี้ยส่งผลโดยตรงกับจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายทุกเดือน ธนาคารมักเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะปรับเป็นแบบลอยตัว ดังนั้น ควรเลือกสินเชื่อที่มีเงื่อนไขดี หรือหมั่นรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย

 

เลือกงวดผ่อนที่สูงขึ้นเพื่อลดระยะเวลา

     ถ้าคุณสามารถจ่ายค่างวดที่สูงกว่าขั้นต่ำได้ แนะนำให้เลือกจ่ายแบบ ผ่อนบ้านแบบไหนดี ให้หมดเร็ว คือการเลือกงวดผ่อนที่สูงกว่าปกติ เพราะจะช่วยลดเงินต้นได้เร็วขึ้น ตัวอย่างเช่น ถ้าปกติผ่อน 10,000 บาท/เดือน ลองเพิ่มเป็น 12,000 บาท หรือ 15,000 บาท จะช่วยลดจำนวนปีในการผ่อนและลดดอกเบี้ยไปได้เยอะ

 

2. ใช้เทคนิคโปะบ้านเพื่อลดเงินต้นเร็วขึ้น

โปะบ้านเมื่อมีเงินก้อน

     หากคุณมีโบนัส เงินเดือนออก หรือเงินพิเศษ อย่าปล่อยให้เงินก้อนนั้นหายไปกับค่าใช้จ่ายฟุ่มเฟือย นำเงินไป โปะบ้าน เพื่อลดเงินต้นโดยตรง เพราะดอกเบี้ยจะถูกคำนวณจากเงินต้นที่เหลืออยู่ ยิ่งเงินต้นลดเร็ว ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็น้อยลง ตัวอย่างเช่น สมมติคุณกู้บ้าน 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 4% ปกติผ่อนเดือนละ 12,000 บาท หากคุณนำเงินก้อน 50,000 บาทไปโปะบ้านทุกปี จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนจาก 25 ปี เหลือเพียง 18 ปีเท่านั้น

 

โปะบ้านแบบลดต้น ลดดอก

     เมื่อคุณจ่ายค่างวดบ้าน ธนาคารจะหักไปเป็นดอกเบี้ยก่อน แล้วส่วนที่เหลือจึงไปตัดเงินต้น ดังนั้น หากคุณ โปะบ้าน เพิ่มเติมในแต่ละเดือน จะช่วยลดเงินต้นทันที ซึ่งทำให้ดอกเบี้ยในเดือนต่อไปลดลงไปด้วย

 

โปะบ้านให้มากที่สุดในช่วง 3 ปีแรก

     ในช่วง 3 ปีแรกเป็นช่วงที่ธนาคารคิดดอกเบี้ยต่ำ (โปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษ) ถ้าคุณสามารถโปะเงินต้นในช่วงนี้ได้เยอะ จะช่วยให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญาน้อยลงมาก

3. รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดดอกเบี้ย

รีไฟแนนซ์ทุก 3-5 ปี

     ธนาคารส่วนใหญ่จะปรับอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้นหลังจากครบ 3 ปีแรก ดังนั้น การรีไฟแนนซ์ ไปยังธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น

 

เปรียบเทียบข้อเสนอของธนาคารก่อนรีไฟแนนซ์

     ก่อนจะรีไฟแนนซ์บ้าน ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร และดูว่าค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์คุ้มค่าหรือไม่ เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนองใหม่ แม้ว่าการรีไฟแนนซ์จะช่วยลดดอกเบี้ย แต่ควรเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง

 

4. บริหารการเงินให้มีเงินเหลือมาโปะบ้าน

ควบคุมรายจ่าย

     การลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นจะช่วยให้คุณมีเงินไปโปะบ้านมากขึ้น ลองสำรวจว่าในแต่ละเดือนมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนที่สามารถลดได้ เช่นงดซื้อของฟุ่มเฟือย , ลดการทานอาหารนอกบ้าน , ใช้โปรโมชันบัตรเครดิตให้เกิดประโยชน์ เป็นต้น

 

หารายได้เสริม

     ถ้าต้องการ ผ่อนบ้านแบบไหนดี ให้หมดเร็ว นอกจากควบคุมรายจ่ายแล้ว การเพิ่มรายได้ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดี ลองหาอาชีพเสริมหลังเลิกงาน เพื่อสร้างรายได้เสริมจากงานฟรีแลนซ์ ขายของออนไลน์ หรือการลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดี

 

วางแผนการออมเพื่อนำไปโปะบ้าน

     ตั้งเป้าหมายออมเงินเดือนละ 10-20% ของรายได้ เพื่อใช้โปะบ้านโดยเฉพาะ วิธีนี้จะช่วยให้คุณเคลียร์หนี้บ้านได้เร็วขึ้นกว่าการจ่ายขั้นต่ำอย่างเดียว

 

5. อย่าพึ่งกู้เพิ่ม ถ้ายังมีหนี้บ้าน

     หลายคนเมื่อผ่อนบ้านไปได้สักพัก อาจคิดว่าการกู้เพิ่มเพื่อลงทุนหรือซ่อมแซมบ้านเป็นเรื่องดี แต่หากยังมีภาระหนี้อยู่ ควรพิจารณาให้ดี ควรหลีกเลี่ยงการกู้เพิ่มจนกว่าหนี้บ้านจะลดลงมากพอ การกู้เพิ่มจะทำให้ภาระหนี้ยืดออกไป และต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น หากจำเป็นต้องกู้เพิ่ม ควรคำนวณว่าคุณสามารถรับภาระการ ผ่อนบ้าน และหนี้อื่น ๆ ได้หรือไม่

     การผ่อนบ้าน ให้หมดไวไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณรู้จักวางแผนและใช้เทคนิคที่ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกสินเชื่อที่ดี โปะบ้านอย่างสม่ำเสมอ รีไฟแนนซ์เมื่อต้องการ และบริหารเงินให้มีประสิทธิภาพ ก็จะทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ไวขึ้น อีกหนึ่งสิ่งที่คนมีบ้านต้องมีไว้ก็คือ การทำประกันบ้าน ช่วในการคุ้มครองบ้านจากภัยธรรมชาติ คุ้มครองสิ่งของในบ้าน สามารถเช็คราคาแผนประกันอัคคีภัยบ้าน กับ TQM Home สนใจเลือกแผนความคุ้มครองด้านล่าง หรือสามารถแชทกับพี่หมีได้ที่มุมขวาล่าง หรือติดต่อเจ้าหน้าที่ผ่านเบอร์ Hotline 1737 ยินดีให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงครับ